ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ: ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಮತ್ತು ಖಾತೆ ದಾಖಲೆ ಪಡೆಯಲು ಹೊಸ ಅವಕಾಶ

ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಯಾಕೆ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ?

ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ, ನಿವೇಶನ, ಜಾಗ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾವಿರಾರು ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿತ್ತು. ಹಲವರು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಜಾಗ ಇದ್ದರೂ, ಅದು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿರೋದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸಿಗದಿರುವುದು, ಕುಟುಂಬದೊಳಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗುವುದು, ಸರ್ಕಾರದ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ತೊಂದರೆ ಆಗುವುದು ಇಂತಹ ಅನೇಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲೇ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೆಲವು ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತರಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು, ನಮೂನೆ 9 ಮತ್ತು ನಮೂನೆ 11ಬಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆ ನೀಡಿರುವುದು ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಕ್ರಮ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರಿಗೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?

ಹಿಂದೆ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಖಾತೆ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತೆ ಇತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹತ್ವ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ:

• ಆಸ್ತಿ ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸೇರುತ್ತದೆ
• ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಯಾಗುತ್ತದೆ
• ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪೂರಕ ದಾಖಲೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು
• ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು

ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಅನಧಿಕೃತ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ

ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವರು ಸರ್ಕಾರದ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಆಗದ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಂಡು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಇದ್ದರೂ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಮಸ್ಯೆ ಆಗುತ್ತಿದೆ.

ಇಂತಹ ಜನರಿಗೆ ದಾಖಲೆ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿರುವುದು ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ:

• ಗ್ರಾಮಠಾಣ ಪ್ರದೇಶದ ಮನೆಗಳು
• ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಜಾಗಗಳು
• ಹಳೆಯ ಗ್ರಾಮೀಣ ನಿವೇಶನಗಳು
• ಸರ್ಕಾರದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮನೆಗಳು

ಇವುಗಳಿಗೆ ದಾಖಲಾತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು:

• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ
• ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆ
• ಪಂಚಾಯಿತಿ ದಾಖಲೆ

ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ.

ಹಿಂದೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ಮನೆ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಜಾಗದ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಸಿಗದೆ ಹಲವರು ಸಂಕಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಖಾತೆ ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯವಾಗಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ

ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದವರು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಯಾಕೆಂದರೆ ಈಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೂಡ:

• ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ
• ಸ್ಪಷ್ಟ ದಾಖಲೆ
• ಭವಿಷ್ಯದ ಭದ್ರತೆ

ಇವುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಹತ್ವ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಅದರಲ್ಲೂ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈಗ ನಿವೇಶನಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ದಾಖಲೆ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಂಡವರಿಗೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗಳ ಪಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ

ಈಗ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗಳ ಪಾತ್ರವೂ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಯಾಕೆಂದರೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆ ನಿರ್ವಹಣೆ, ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆ, ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇವೆಲ್ಲವೂ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಮಟ್ಟದಲ್ಲೇ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ.

ಹೀಗಾಗಿ ಜನರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?

ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ:

• ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
• ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ
• ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ
• ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್
• ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
• ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಾಗದ ಫೋಟೋಗಳು

ಇವು ಭವಿಷ್ಯದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಪಯೋಗಕ್ಕೆ ಬರಬಹುದು.

ಮೋಸಗಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯ

ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಸರಿಪಡಿಸುವ ವಿಷಯ ಬಂದಾಗ ಕೆಲವರು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕೂಡ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.

“ಖಾತೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ”, “ತಕ್ಷಣ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಕೊಡಿಸುತ್ತೇವೆ” ಎಂದು ಹೇಳಿ ಮೋಸ ಮಾಡುವವರ ಬಗ್ಗೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು.

ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸಕ್ಕೂ ಅಧಿಕೃತ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕವೇ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು?

ಹಲವಾರು ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ:

• ಸಹೋದರರ ನಡುವೆ ಜಗಳ
• ವಾರಸುದಾರರ ವಿವಾದ
• ಮಾರಾಟ ಸಮಸ್ಯೆ
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ನಿರಾಕರಣೆ

ಇಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕಂಡು ಬರುತ್ತಿವೆ.

ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ಇದ್ದರೆ ಇಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಒತ್ತು

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಸೇವೆಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗುತ್ತಿವೆ. ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆ, ಆಧಾರ್ ಜೋಡಣೆ, ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇವೆಲ್ಲವೂ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಅದೇ ರೀತಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ತರಲು ಸರ್ಕಾರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆ ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರು ಈಗ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪ್ರಕಾರ ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರು ಮೊದಲು:

• ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು
• ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿದ್ದರೆ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
• ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು

ಇಂತಹ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನಷ್ಟು ಮಹತ್ವ

ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಂತೆ ಈಗ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲೂ ಜಾಗಗಳ ಬೆಲೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿದೆ. ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ಗ್ರಾಮೀಣ ನಿವೇಶನಗಳ ಮೇಲೂ ಜನರ ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆ ಬರಬಹುದು ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಏನು?

ಸರ್ಕಾರದ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅನಧಿಕೃತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಇದರಿಂದ:

• ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ
• ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗುತ್ತದೆ
• ಜನರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ
• ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತವೆ

ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿದೆ.

ಕೊನೆಯಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಜನರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದದ್ದು

ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಬಂದರೂ ಜನರು ಗಾಬರಿಯಾಗುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆ, ಜಾಗ, ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾಡದೇ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.