NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? TAN ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ

NRI ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ TDS ನಿಯಮ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ NRIಯಿಂದ ಮನೆ, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಇತರೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿವಾಸಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮ ಬದಲಾವಣೆ ಬರಲಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳು (HUF) ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ TAN ಪಡೆಯದೆ ತಮ್ಮ PAN ಬಳಸಿಯೇ TDS ಪಾವತಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಪಡೆಯಲಿದ್ದಾರೆ.

ಇದುವರೆಗೆ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು TDS ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಲು TAN ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಅರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗಲಿದೆ.

ಆದರೆ ಒಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ತಪ್ಪದೇ ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2026ರವರೆಗೆ ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳೇ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಅಂದರೆ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ TAN ಪಡೆದು TDS ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

TAN ಎಂದರೇನು? PAN ಬಳಕೆಯಿಂದ ಏನು ಬದಲಾವಣೆ?

TAN ಎಂದರೆ Tax Deduction and Collection Account Number. TDS ಕಡಿತ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ TDS ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಇದುವರೆಗೆ TAN ಪಡೆದು, ಸಂಬಂಧಿತ TDS ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು.

ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆ ಏನೆಂದರೆ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUF ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ PAN ಬಳಸಿಕೊಂಡು TDS ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ TAN ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಗತ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.

ಆದರೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು. ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿರುವ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ TDS ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ತೆರಿಗೆ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.

ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟ ಮೊತ್ತದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ TDS ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ NRI ಮಾರಾಟಗಾರನ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ TDS ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕನಿಷ್ಠ ₹50 ಲಕ್ಷ ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

ಅಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೂ ಸಹ, NRI ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.

TDS ದರ ಎಷ್ಟು ಇರುತ್ತದೆ?

NRI ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವೇ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ದರ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮೂಲ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಾದ ಎರಡು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿದ್ದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ TDS ದರ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಸೆಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಂತಿಮ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ NRIಯಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ, ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಗಮನಿಸದೆ TDS ಎಷ್ಟು ಕಡಿತ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026 ದಿನಾಂಕ ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಡೆಯುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಹಳೆಯ TAN ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು.

ಆದರೆ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದ್ದು, ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ PAN ಮೂಲಕ TDS ಪಾವತಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಸಿಗಲಿದೆ.

NRI ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ₹50 ಲಕ್ಷ ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ

NRIಯಿಂದ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿಯಮ ಮತ್ತು NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ TDS ನಿಯಮ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲ.

ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ ₹50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದಾಗ 1% TDS ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು NRI ಆಗಿದ್ದರೆ ಈ ₹50 ಲಕ್ಷದ ಕನಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ TDS ನಿಯಮವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ TDS ದರ

NRI ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ದರವು, ಆ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭವನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ಹೇಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕೊಟ್ಟ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯಾದ ಎರಡು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿದ್ದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಅದನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ TDS ದರ 12.5% ಜೊತೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಮತ್ತು ಸೆಸ್ ಆಗಿರಬಹುದು. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ NRIಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ದರ ಮತ್ತು ಇತರೆ ತೆರಿಗೆ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ TDS ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮೂಲ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು NRI ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳಡಿ ₹50 ಲಕ್ಷದ ಮಿತಿ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ NRI ಆಗಿದ್ದರೆ, “ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವುದರಿಂದ TDS ಬೇಡ” ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ತಪ್ಪಾಗಬಹುದು.

ಏಕೆಂದರೆ NRI ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ TDS ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಿತಿ ಏನು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಅಧಿಕೃತ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯೂ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-IA ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರತ್ಯೇಕ TDS ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

TDS ಕಡಿತ ಮಾಡುವುದು ಖರೀದಿದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಹಣವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಡಿತ ಮಾಡಿ, ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ಖಾತೆಗೆ ನಿಗದಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೂ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲಿದೆ.

TDS ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾದರೆ ಮುಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು TDS ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾದ TDS ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೂ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅನುಸರಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ TDS ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಬಹುದು

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಅದರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ TDS ಚಾಲನ್ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ/ಶೂನ್ಯ TDS ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಇರಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು TDS ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣಕ್ಕೆ ಬಿಡದೆ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯೂ NRI ಮಾರಾಟಗಾರನ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ TDS ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿವೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರಿಂದ TAN ಬದಲಾವಣೆ ಬಂದರೂ TDS ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ PAN ಬಳಸಿಕೊಂಡು TDS ಪಾವತಿಸುವ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಬದಲಾವಣೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.

ಅಂದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಬಂದ ನಂತರ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ TDS ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೇ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರದ್ದಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅಧಿಕೃತ Budget 2026 FAQ ಪ್ರಕಾರ, ಬದಲಾವಣೆಯ ಉದ್ದೇಶ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUFಗೆ TAN ಪಡೆಯುವ ಅನುಸರಣೆ ಭಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ PAN ಆಧಾರಿತ TDS ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದಾಗಿದೆ; ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಎಂದು ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮೊದಲು ಈ 3 ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮೊದಲು ಈ ಮೂರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:

1. ಮಾರಾಟಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಿತಿ

ಮಾರಾಟಗಾರರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನಿವಾಸಿಯೇ ಅಥವಾ ಅನಿವಾಸಿಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದೇ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ನಿಯಮವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

2. ಸರಿಯಾದ TDS ದರ

ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಸರಿಯಾದ TDS ದರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

3. ವ್ಯವಹಾರದ ದಿನಾಂಕ

ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2026ರವರೆಗೆ ಹಳೆಯ TAN ಆಧಾರಿತ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ PAN ಬಳಸಿ TDS ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಸಲು ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಯಾವ ದಿನ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದು ಕೂಡ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಒಟ್ಟಾರೆ ಏನು ಅರ್ಥ?

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಹೊಸ TAN ನಿಯಮ ಬದಲಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ NRI ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ TDS ವಿಷಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು.

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ TDS ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು? ಚಾಲನ್, TAN ಮತ್ತು ಹೊಸ PAN ನಿಯಮದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ

TDS ಪಾವತಿಗೆ ಚಾಲನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

NRIಯಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಇತರೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸರಿಯಾದ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ನೀವು ನೀಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, TDS ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಚಾಲನ್ ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಚಾಲನ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂದರೆ ಮೊದಲು ಚಾಲನ್‌ಗಾಗಿ ಬೇರೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ನಂತರ TDS ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇಲ್ಲ. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ TDS ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದಾಗ ಚಾಲನ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಇದು NRI ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣ ಇರುತ್ತದೆ. TDS ಅನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಮಾಡುವುದು, ನಂತರ ಅದನ್ನು ನಿಗದಿತ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಬೇಕು

ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮೊದಲು ತಮ್ಮ TAN ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಬೇಕು.

ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಡೆಯುವ ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಹೊಸ PAN ಆಧಾರಿತ ಸೌಲಭ್ಯ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವವರೆಗೆ ಹಳೆಯ TAN ನಿಯಮದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಆದ ನಂತರ TDS ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡದಂತೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು.

NRI ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು, ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವರಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಕಡಿತ ಮಾಡಿರುವ TDS ವಿವರಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ, TDS ಪಾವತಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ನಮೂದಿಸುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

e-Pay Tax ಮೂಲಕ TDS ಪಾವತಿ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಗಿನ್ ಆದ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರರು e-Pay Tax ವಿಭಾಗದ ಮೂಲಕ ಮುಂದಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸಬಹುದು.

ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಡಿತ ಮಾಡಿರುವ TDSಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ಇಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿ ಮಾಡುವಾಗ ಕೆಲವು ಮುಖ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಂಪನಿಯೇ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಅದೇ ರೀತಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಿತಿಗೂ ಮಹತ್ವವಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಿತಿಯೇ ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

TDS ವಿವರಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?

TDS ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಕಡಿತದ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

NRI ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ TDS ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಿ ತಪ್ಪಾದ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮುಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಚಾಲನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲದ ಕಡಿತ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಸೂಕ್ತವಾದ TDS ಕಡಿತ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯ TDS ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದರೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು.

ಆದ್ದರಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

TDS ಹಣವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಗದಿತ ಸಮಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ ತಿಂಗಳು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಏಳು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಒಂದು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಆ ತಿಂಗಳು ಮುಗಿದ ನಂತರ ನಿಗದಿತ ಏಳು ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ಇದನ್ನು ಕೊನೆಯ ದಿನದವರೆಗೆ ಕಾಯದೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಏಕೆಂದರೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಕಂಡುಬಂದರೆ ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಸಮಯ ಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಪಾವತಿ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು TDS ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರ್ಯಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಿದರೆ ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದ ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಚಾಲನ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತದೆ

TDS ಪಾವತಿ ಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತೊಂದು ಮುಖ್ಯ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಚಾಲನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2026ರಿಂದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಚಾಲನ್ ಸೌಲಭ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯ TDS ಅನುಸರಣೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮೊದಲೇ ಚಾಲನ್ ಪಡೆಯಲು ಬೇರೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. TDS ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿಯೇ ಚಾಲನ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಚಾಲನ್ ಅಥವಾ TDS ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ NRI ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಬಹುದು.

Form 27Q ಬದಲಿಗೆ Form 144

ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆ ಕೂಡ ಇದೆ. ನೀವು ನೀಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹಿಂದೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ Form 27Q ಅನ್ನು Income-tax Rules, 2026 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ Form 144 ಮೂಲಕ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ NRIಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ TDS ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ Form 144 ಮಹತ್ವ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲಿದೆ.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸದೆ ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ. ಏಕೆಂದರೆ ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಬಂದಾಗ ಸರಿಯಾದ ಫಾರ್ಮ್ ಬಳಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, Form 144ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಫೈಲಿಂಗ್ ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಕೂಡ ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಆದ್ದರಿಂದ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಕೇವಲ TAN ಅಥವಾ PAN ವಿಷಯವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಗಮನಿಸದೆ, TDS ಪಾವತಿ, ಚಾಲನ್, ಫಾರ್ಮ್ ಮತ್ತು ಫೈಲಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2026ರವರೆಗೆ TAN ನಿಯಮ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ

ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿದ ಅನೇಕರು ಈಗಲೇ TAN ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ TAN ಪಡೆದು TDS ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ಅಂದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು.

ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2026ರವರೆಗೆ ನಡೆಯುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ TAN ಸಂಬಂಧಿತ ಹಳೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಮುಂದಿನ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಏನು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ನಂತರ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು NRIಯಿಂದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ TDS ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ TAN ಪಡೆಯುವ ಬದಲು PAN ಬಳಸುವ ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಲಿದೆ.

ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ PAN ಬಳಸುವ ಅವಕಾಶ ಬಂದಿದೆ ಎಂದರೆ TDS ಕಡಿತ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ, ಕಡಿತ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ TAN ಪಡೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಹೊಸ ನಿಯಮ ಯಾರಿಗೆ ಉಪಯೋಗವಾಗಬಹುದು?

ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ.

ಹಿಂದೆ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ TDS ಅನುಸರಣೆಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ TAN ಪಡೆಯುವುದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿತ್ತು. ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಅರ್ಹ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ PAN ಬಳಸಿ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸುವ ಅವಕಾಶ ಪಡೆಯಲಿದ್ದಾರೆ.

ಇದರಿಂದ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ NRIಯಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗಬಹುದು.

ಆದರೂ ಎಲ್ಲರೂ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು. ಖರೀದಿದಾರರ ಸ್ಥಿತಿ, ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಸೇರಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ TDS ಅನುಸರಣೆ ವಿಷಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ನೀವು ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ TAN ನಿಯಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ TANಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗಂಡ ಮತ್ತು ಹೆಂಡತಿ ಸೇರಿ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇಬ್ಬರ ಪಾಲಿನ ವ್ಯವಹಾರ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ PAN ಆಧಾರಿತ ಸೌಲಭ್ಯ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಪ್ರತ್ಯೇಕ TAN ಪಡೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ಮೂಲ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ ಜಂಟಿ ಖರೀದಿಯಂತಹ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಪಾಲು ಮತ್ತು TDS ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ TDS ಪಾವತಿ ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ವಿಷಯ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿಯೂ TDS ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗಬಹುದು.

ನೀವು ನೀಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳು TDS ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.

ಈ ಪುರಾವೆಯಲ್ಲಿ TDS ಚಾಲನ್ ಇರಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ TDS ಅಥವಾ TDS ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ವಿವರಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ಹೀಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ದಿನದಂದು ದಾಖಲೆ ಹುಡುಕುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಾರದಂತೆ, TDS ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು ಯಾವುದು?

ಅನೇಕರು “ಮಾರಾಟಗಾರರು NRI” ಎಂಬ ವಿಷಯವನ್ನು ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ತಪ್ಪು ಮಾಡಬಹುದು.

ಇದು TDS ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿಯೇ ಮಾರಾಟಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ, ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಮತ್ತೊಂದು ತಪ್ಪು ಎಂದರೆ ಹೊಸ PAN ನಿಯಮದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಡೆಯುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೂ TAN ಬೇಡ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕ ಇರುವುದರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಮಯವನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಸರಳ ಉದಾಹರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಒಬ್ಬ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ NRIಯಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರವು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026ರಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ PAN ಆಧಾರಿತ ನಿಯಮ ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಹಳೆಯ TAN ಮತ್ತು TDS ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಅದೇ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಹಾರವು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026 ಅಥವಾ ನಂತರ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUFಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ PAN ಬಳಸುವ ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಬಹುದು.

ಆದರೂ ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ವಿಷಯ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ — ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಡಿತ ಮಾಡಿ, ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

TDS ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

TDS ಪಾವತಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ವಿವರ, ಚಾಲನ್, ಸಂಬಂಧಿತ ಫಾರ್ಮ್ ವಿವರ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಮುಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ, ತೆರಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಉಪಯೋಗವಾಗಬಹುದು.

ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ “ಪಾವತಿ ಆಗಿದೆ” ಎಂದು ಮಾತ್ರ ಭಾವಿಸಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿರುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ. ಪಾವತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪುರಾವೆ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವುದು ಉತ್ತಮ.

NRI ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

ಮೊದಲನೆಯದು, ಮಾರಾಟಗಾರರು NRI ಆಗಿದ್ದರೆ TDS ನಿಯಮವನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಎರಡನೆಯದು, TDS ದರವು ವ್ಯವಹಾರ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಮೂರನೆಯದು, ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ TDS ಅನ್ನು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ನಾಲ್ಕನೆಯದು, ಪಾವತಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಚಾಲನ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಅದರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಐದನೆಯದು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2026ರವರೆಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ TAN ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆರನೆಯದು, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ PAN ಬಳಸಿಕೊಂಡು TDS ಪಾವತಿಸುವ ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಲಿದೆ.

ಏಳನೆಯದು, ಹೊಸ PAN ನಿಯಮ ಬಂದರೂ TDS ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಒಟ್ಟಾರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಿಂತ ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ.

ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ TAN ಬದಲಿಗೆ PAN ಬಳಸುವ ಅವಕಾಶ ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗಬಹುದು.

ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರದ ದಿನಾಂಕ, ಮಾರಾಟಗಾರರ NRI ಸ್ಥಿತಿ, ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS, ಪಾವತಿ ಸಮಯ, ಚಾಲನ್ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಇನ್ನೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಯಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯ ಪಡೆದು TDS ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ಮುಂದುವರಿಯುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ.